Фото: freepik.com
На невеликі квартири у Львові ціна зросла. Що змінилось на ринку нерухомості у час пандемії
Аліса Семенюк
Як за рік карантинних обмежень змінювались ціни на ринку житлової нерухомості? Пригадується, що на початку карантину ціни суттєво знизились.
Якщо говорити про вторинний ринок, то так, на початку карантину тут суттєво знизились ціни – приблизно на 20%. Але зараз є тенденція до зростання цін, особливо на невеличкі одно- і двокімнатні квартири – тут ціни вже повернулись до докарантинного рівня.
Зараз однокімнатні квартири на вторинному ринку, залежно від типу, стану будинку і площі, коштують від 28 до 60 тисяч у.о.
Читайте також: Де не варто купувати квартири у Львові. Оновлений перелік незаконних забудов
Щодо великих за площею квартир, то вони впали у ціні і залишились на тому рівні. Ідеться про квартири переважно із центральним опаленням у спальних районах.
А як щодо цін на квартири у новобудовах?
Вони в ціні не падали – ані під час карантину, ані зараз. Просто забудовники робили акції. У завершених і зданих будинках ціни за рік, навпаки, зростали.
Ціни у новобудовах не можуть падати, адже будівельні матеріали лише зростають в ціні. Спочатку у них просто зменшились продажі. Але зараз, наскільки я бачу, продажі ідуть добре. Квадратний метр житла в новобудовах, залежно від району і класу (економ, еліт чи бізнес), у нульвому циклі без оздоблення коштує від 580 до 1500 у.о.
Якщо повернутись до вторинного ринку, то з чим пов’язаний попит на маленькі квартири?
Люди просто продають великі квартири і переїжджають в менші. Окрім того, квартири на вторинному ринку завжди дешевші, ніж у новобудовах.
Спочатку попит впав, тому що люди не знали, що буде після першого карантину і не вкладали кошти у ринок нерухомості. Коли ж вони побачили, що такі «гойдалки» будуть ще довго, то знову стали вкладати в нерухомість, оскільки це більш стабільно, ніж банки у час пандемії. Квартиру завжди можна продати, а з банком нема гарантії, що він не збанкрутує у теперішніх умовах.
Читайте також: Які квартири купують львів'яни і як перевірити забудовника на законність
Переважно, люди мають гроші, щоб заплатити 100% вартості квартири або більшу частину. Окрім того, зараз непогано видають кредити під купівлю нерухомості, особливо на вторинному ринку. Тобто банки охочіше дадуть вам кредит на квартиру або у зданій новобудові, або на вторинному ринку. А от взяти кредит під квартиру в будинку, що лише зводиться – складно.
А що зараз із комерційними площами у житлових новобудовах?
Ціни залишились на тому ж рівні, але карантин сильно вплинув на продажі. Зараз багато комерційних приміщень – що під продаж, що під оренду – заморожені. Продаються такі площі вкрай погано, навіть у центрі. Раніше це було нонсенсом для Львова, тому що знайти хороше комерційне приміщення до першого карантину було неможливо – оренда коштувала шалені гроші, а купити було складно. Переважно люди купували і переробляли квартири. Хоч це тривалий процес, але це було простіше, ніж купити хороше комерційне приміщення.
Як за цей рік змінився ринок житлової оренди?
На ринок оренди карантин вплинув дуже сильно. Він впав. Вже давно не було ціни на квартиру з нормальним ремонтом і меблями у 5 тисяч гривень. Зараз на ринку багато таких квартир і вони можуть здаватись дуже довго. Попит – низький. Дорогі квартири теж впали в ціні. Якщо раніше двокімнатна квартира з ремонтом могла коштувати 8 тисяч гривень, то зараз таку можна знайти за 6,5-7 тисяч. Пропозиція набагато перевищує попит.
А так звані студентські квартири стоять порожніми упродовж тривалого часу. Наприклад, таких багато у Личаківському районі, де багато навчальних закладів і раніше було багато українських та іноземних студентів.
З квартирами вищого рівня пропозиція також перевищує попит, хоча вони здаються. Ціна впала орієнтовно на 100 доларів. Якщо ж ціну не знижували, то квартири стоять порожні. Наприклад, так є у мікрорайоні Пасічний, де однокімнатні квартири з хорошим ремонтом раніше здавались за 8-9 тисяч гривень. Заселити ці квартири за стару ціну не виходить, тому що за ці гроші можна знайти теж хороше житло ближче до центру.
А ще наближається літо і люди, які винаймали дорожчі квартири, шукають для оренди будинки за містом.
Що зараз відбувається на ринку заміських будинків?
Заміські будинки під оренду були завжди, але попит був не великим, тому що людям цікаво було жити в місті, особливо, якщо у них є діти. Та з минулого літа цей ринок пожвавився і в продажі різноманітних дач з невеликими будиночками, і в оренді. Вже сьогодні складно знайти будинок в оренду десь біля міста, особливо, якщо він має подвір’я. А чим ближче до тепла, тим ажіотаж більший. У випадку локдауну людям важливо мати подвір’я, де ніхто їх не обмежує. У нас був випадок, коли ІТ-фахівці скооперувались і винайняли собі будинок за містом на трьох.
Читайте також: У місті, але біля лісу. Де у Львові купити квартиру поближче до природи
Якій місцевості люди надають перевагу?
Попит є на все, що близько до Львова: Лапаївка, Зимна Вода, Сокільники, Солонка. Все, що навколо Окружної біля Львова. Із тим, що далі, складніше, тому що люди хочуть мати можливість доїхати в центр за потреби, і обирають населені пункти, де є хоч якась інфраструктура.
Які ціни на оренду заміських будинків поблизу Львова?
Будинки стартують від 8 тисяч гривень – залежить від площі, кількості кімнат і від стану. Наприклад, будинок на 2-3 кімнати з невеличким подвір’ям і з косметичним ремонтом можна знайти за таку ціну. Інший будинок може коштувати і 1,5 тисячі доларів.
А як з продажем заміських будинків?
Ціни тут не зросли, а от попит – так. Раніше дачні будиночки погано продавались, люди були незацікавлені, бо не було моди на дачі. А тепер невеликі дачні ділянки з будинками продаються добре.
Розмовляла Олександра Бодняк
Повна або часткова републікація тексту без письмової згоди редакції забороняється і вважається порушенням авторських прав.
Міські акценти
- «Зміна управління містом може потроїти довоєнний бюджет Львова»
- «Для візочника у Львові є два варіанти – дім і балкон». Що можна змінити?
- Де у Львові побачити копію дохристиянської писанки
- Що буде на місці «Добробуту» у Львові. Нові подробиці давньої історії
- Будинок з історією. Як колишній парафіяльний дім став приватним
- «Із грішми проблем нема». Коли у Львові добудують сміттєпереробний завод
- Із трамваєм чи без. Як планують змінити вулицю Миколайчука
- Паркування у Львові. Що змінилось та де найчастіше штрафують
- Наскладали дров, купили генератор. Як ОСББ Львова готуються до зими
- Без хліба, світла і зв’язку. Як Львів пережив ракетні удари
- «Маємо нову тенденцію». Як змінилася ситуація з орендою житла у Львові
- Білозора чи Вакарчука? Як у Львові перейменують вулицю великих математиків
- «Реально небезпечно». Що робити з електросамокатами у Львові
- «Крапля в морі». Чи вдалося зберегти туризм у Львові попри війну
- «Укрзалізниця» передає лікарню в центрі Львова. Що там буде
- «Це терапія, яка допомагає». Чи варто було проводити Свято музики у скорботний день
- З якими назвами вулиць у Львові ми попрощаємося
- «Треба йти до школи!» Яким буде навчання у Львові з 1-го вересня
- «Не буде червоної доріжки». Чи виграє львівський бізнес від скасування мит на товари
- Чи справді у Львові готові будувати квартири із кімнатами захисту
- Місто-фортеця, або Чим є Львів для путіна
- «На вас чекає смерть за Бучу, Ірпінь, Київ…» У Львові зняли відео, через яке виник скандал
- Як Львів підготувався до можливого нападу Путіна
- Як бізнес у Львові реагує на повідомлення про імовірний напад Росії
- Як отримати відшкодування за розірвані колеса через ями у Львові. Пояснення юриста
- Так продовжуватись не може. Як покращити онлайн-навчання у львівських школах
- Готель на ринку, або Коротка історія «Добробуту» у Львові
- Е-квиток у Львові. Усе про картки, ціни, пільги
- На вершині – пішохід. Що передбачає Піраміда мобільності у Львові
- Перехоплювальні паркінги, е-квиток і безпечні дороги. Що робитиме Львів для покращення мобільності
- Недовіра директорці. Що відбувається у львівському ОХМАТДИТі
- День Х. Коли у Львові запрацює е-квиток і чому не з 13 січня
- Замість автобусів може бути поїзд, або Що змінить у Львові електричка
- У Львові розробили перший тролейбус з автономним ходом. Навіщо він місту та куди поїде
- Одна бригада, сім батальйонів. Як у Львові планують організувати оборону у разі наступу Росії
- «Не дати їм будувати, щоб до них підходили всякі жулікі». У Львові виник скандал через будову на Княгині Ольги
- У яких районах Львова потрібне нове житло та чим виділятися на ринку первинного житла сьогодні
- «У Львові варто будувати кампуси». Що відбувається на львівському ринку нерухомості сьогодні
- «Україна для Росії пріоритет номер один». Аналітик – про можливе російське вторгнення
- «Далі знову буде ескалація». Аналітик про загрозу російського вторгнення
- «Зараз маємо пік». Як змінилась ціна на квартири у Львові
- «Думав, вона послизнулась». Водій маршрутки каже, що не зрозумів, що наїхав на монахинь у Львові
- Все можна робити швидше? Хто та як проєктує львівські вулиці
- Львів готує план, щоб повернути дітей до школи. Як це відбуватиметься
- «Посидіть дома, почитайте книжку». Андрій Садовий про нові обмеження у Львові
- На межі життя і смерті. Що відбувається та хто платить за лікування у лікарні швидкої допомоги
- «Нас зробили крайніми». Що у Львові з вакцинацією вчителів та як дають раду інші міста
- «Ми перестали розуміти, чого хоче покупець». Важливі думки після BookForum у Львові
- Як «спорт поза політикою» стає зброєю проти України
- Біля парку і за 15 хвилин до центру Львова. Які переваги пропонує ЖК Safe Town
- Моцарт виглядає для вас чужинцем, але дайте йому час
- Збережуть чи забудують. Що буде на території кераміко-скульптурної фабрики у Львові
- Усі чекають на апеляцію. Як розгортається справа шести засуджених поліцейських у Львові
- Чи справді спорт поза політикою. Як зреагували на позицію львівського спортсмена Горуни
- «Маємо прийняти нову реальність». Олексій Коган про Leopolis Jazz Fest
- Місто, де можна розвивати мистецькі ідеї. Ніколя Фасіно про «Французьку весну» у Львові
- «Караван історій». Що буде із кінотеатром у Стрийському парку
- Вода в місті. Як річка Зубра впливає на львів'ян і як її врятувати
- Квіти на руїнах. Що можуть збудувати у лісопарку «Погулянка»
- Як у Львові оновили унікальну браму в будинку, де жила дружина Грушевського
- «Підпільні» матрьошки. Як у Львові заробляють на російській символіці
- Як оплатити за воду, не виходячи з дому. Детальна інструкція
- Законсервований простір. Чого бракує культурі і відпочинку у львівському парку
- Так триває історія. Як демонтаж Монументу Слави у Львові змінює сенси територій
- Від підземелля до небес. Що унікальне можна побачити в соборі святого Юра у Львові
- Як не купити «проблемну» квартиру і чи реально повернути гроші. Розмова з юристом
- План на Великдень. Як церкви у Львові уникатимуть скупчень вірян
- Чи справді можна вакцинуватись залишковими дозами. Журналістський експеримент
- Навколо автовокзалу. Як врятувати від депресії новий район на околицях Львова
- Тут живе дух Львова. Чи зникне з мапи міста кінотеатр «Коперник»
- За тиждень Великдень. Як волонтерки у Львові напекли пів тисячі пасок для військових на Сході
- Епіфаній теж просив. Як у центрі Львова будують храм. Оновлена візуалізація
- Мистецький дух і дірява підлога. Як це – жити в будівлі театру в центрі Львова
- Забуте і нове. Як може змінитись обличчя Львова за кілька років. Візуалізація
- Мені треба тільки житло, розумієш? Історії непомітних
- Як занепав «символ Львова», або Чи зміниться щось на Стрийському автовокзалі
- Як у старі добрі часи. Хто такі садівники Львова і для чого вони місту
- «Пустіть в туалет!» Як це, коли у Львові не працюють громадські вбиральні
- Воля і розрахунки. Що потрібно, щоб запустити у Львові міську електричку
- Шлях вакцини. Як у Львові зберігають і перевозять «щит» від коронавірусу. Репортаж
- Продукти з'їмо самі. Як ресторани у Львові пішли на новий локдаун
- Весняне дежавю. Коли у Львові можуть ввести локдаун
- Два тижні на збір. Що буде із солодощами і кавою з переходу на Митній
- Два Львова. Як минуло перше онлайн-обговорення здорожчання проїзду в міському транспорті
- Тут живе дух Львова. Як дають собі раду бар «Корівка» і «Пиріжкова» на Словацького
- Як привчити львів’ян прибирати за своїми домашніми улюбленцями
- Без бюджету та з виконкомом. Як на сесії домовлялись депутати і Андрій Садовий
- Кав’ярні для чоловіків, цукерні – для жінок. Розваги і торгівля у Львові сто років тому
- Затори у Львові. Чому світлофори в місті працюють так, а не інакше
- Чемні/хамовиті. Громадський активіст про те, як паркуються у Львові та Києві
- Куди зникає дух Львова. Справа магазину на Краківській
- Викинули продуктів на сотні тисяч. Як бізнес у Львові пережив другий локдаун
- Берлін у центрі Львова. Як після реставрації виглядає брама на Князя Романа
- Труднощі перекладу? Що не так із українською мовою у Львові
- Автобуси і політика. Чому Садовий запитує у львів'ян, у кого місту купувати транспорт
- Новий рік та Різдво у Львові сто років тому і сьогодні. Історія, фото
- Дожити до ста. Дві історії довгожителів Львова
- Львівська ОТГ офіційно запрацювала. Як пройшло передноворічне засідання депутатів
- Бруківка, асфальт, камінь і знову бруківка. Сім п'ятниць вулиці Бандери
- Христос народився! Як львів'яни переходять на святкування Різдва 25 грудня